서부티엔디가 직접 개발·보유하는 다양한 자산들을 바탕으로 호텔, 리테일, 오피스 등 다양한 자산을 지속적으로 편입할 계획입니다. 딜 파이프라인을 통해 장기적인 성장성을 확보해나가겠습니다.
우수한 딜 파이프라인 확보
서울드래곤시티 (B동, C동)
용산 나진상가 12, 13동
신정동 도시첨단물류복합단지
중장기 성장 로드맵
2021 ~ 2022
IPO 상장
코로나를 이겨낸 우량자산 편입
앵커 서부티엔디의 장기 책임임차를 통한 리츠 안정성 확보
인천 스퀘어원
그랜드머큐어 호텔
2023 ~ 2029
비전(스폰서 리츠의 표준) 달성을 위한 도약
서부티엔디가 교차검증한 경쟁력 있는 외부 호텔 자산을 편입하여 배당 성장성 확보
스폰서와 AMC의 우수한 역량을 통한 리테넌팅
외부 호텔 자산의 매입-매각 순환구조 정립
투자·운용·재무·IR 전 방면에서 서부티엔디와 리츠의 시너지 전략 지속 발굴
나인트리 호텔 동대문
광화문 G타워
신라스테이 마포
2030 ~
스폰서와 리츠의 시너지 효과 본격화
서부티엔디 개발 자산(물류, 오피스, 리테일 등)의 순차적 리츠 편입을 통해 투자 포트폴리오 다양화
서부티엔디가 리츠 투자자산(호텔) 임차·운영에 참여하여 자산 가치 및 리츠 배당 제고
AUM 증가 - 신용등급 개선 - 조달비용 감소 - DPS 상승 프로세스 확립
스폰서와 리츠가 함께 만드는 선순환 구조 정립 (개발 - 준공 - 안정화 - 관리·운용 - 대수선 - 멸실)
나진상가
신정동
스폰서와의 협업을 통해 Value-Up 할 수 있는 자산 매입
서부티엔디는 서울 최대 규모 Hotel Complex(1,700개 객실)를 운영하며, 우수한 역량을 인정받은 호텔 오퍼레이터입니다.
서부티엔디와의 협업을 통해 자산 가치를 상승시킬 경쟁력 있는 외부 자산을 꾸준히 매입하고 있습니다.
호텔 시장에서의 Bargaining Power를 바탕으로 우수한 호텔 자산을 지속적으로 편입하겠습니다.
2023
나인트리 호텔 동대문
2024
광화문G타워
2025
신라스테이 마포
안정성과 성장성을 동시에 확보한 임대차 구조
신한서부티엔리츠 투자자산은 우량한 임차인들(서부티엔디, 호텔신라, 파르나스호텔 등)이 책임임차하고 있습니다.
임차인과의 장기임대차계약, 고정임대료 & MRG(최소보장임대료)를 통해 안정적인 배당 기반을 마련하였습니다.
매출 연동 임대료, CPI 연동 임대료 인상구조를 통해 수익 성장 여력을 확보하겠습니다.
장기책임임대차
장기책임임대차를 통한 임차안정성 확보
고정임대료 & MRG
고정임대료 (인천 스퀘어원) MRG 설정 (전체 호텔 자산)
매출연동임대료
매출에 연동된 임대료 구조를 통해 MRG를 상회하는 높은 임대수익 시현 가능 (전체 호텔 자산)
인천 스퀘어원
그랜드머큐어 호텔
나인트리 호텔 동대문
광화문 G타워
신라스테이 마포
나진상가
신정동
